九点半导语 炒股的都知道今年年初的熔断制度，最后万民请命才恢复过来。虽然股市熔断臭名昭著，但这并不影响地方管理者“举一反三”，在楼市中不断东施效颦。 东莞卖房进入熔断时代？昨天，东莞市房管局官方网站发布了一则《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》，规定自10月8日起，新建商品住房的售价，超过或者低于备案价格15%，将无法网签，且开发企业在获得预售许可证或备案证书后，要在10日内一次性公开全部房源。这就有意思了，今年炒过股的，都知道，这就是熔断制度啊！今年年初的时候，股市首尝熔断机制，即当沪深300指数触发5%熔断阈值时，三家交易所将暂停交易15分钟，而如果尾盘阶段触发5%或全天任何时候触发7%则暂停交易，直至收市。这在今年初的股市上可是引起了巨大的动静，结果怎么样呢，证券公司10点就下班了，因为早早股市就两次熔断跌停了，最后万民请愿，然后才恢复过来，弄得主席肖钢也心率焦脆，再后来证监会换帅。 虽然股市熔断臭名昭著，但这并不影响地方管理者“举一反三”，在楼市中不断东施效颦。先前是有地方为控制地价上涨，搞土地拍卖熔断，拍卖价格超过限定价格就熔断，土地就流拍。结果，那些实力不济的开发商纷纷使用这一招，我拿不到地也不让你拿到地，熔断成为当地土地拍卖市场常态。因为土地供应减少，意在控制房价上涨的土地熔断，反而成了房价的最佳助攻。我倒也不认为是熔断的错，熔断是对涨跌都做出了限制，而且在国外也有很好的实践，但在国内就恰恰水土不服，胎死腹中，工具本身没有错，只是选错了时点，当时的股市有3600点，比现在足足高了20%，这个高估空间被熔断生生的给玩坏了。当时在彻查杠杆，而资金主要以出逃为主，虽然反弹但资金外流明显，所以熔断相当于敲山震虎，给大家一个非常不好的流动性预期，所以大家都在抢跑道，生怕晚跑一会就跑不掉了，所以才会出现相互践踏的情况，本来没事的结果给跌停了。股市也从3600直接跌到了2600。那么楼市会不会出现这样的情况呢？现在还只有东莞一个地方这么搞，估计本意也是只能涨不能跌，降价之前要打招呼，防止楼市出现暴跌。在目前这样一个预期没有反转的时间点，这种政策效果不大，不过一旦预期反转，也会如股市一样，争抢跑到竞相出逃。而且楼市比股市更糟糕的一点就是流动性本来就很差，一旦楼市下跌会瞬间缩量，变得没有对手盘。也就是说不管你挂多少钱，也没人关注了。这时候15%其实的意义也不大。只能是开发商卖家之间的互相踩踏。 所以同样的政策，本没什么好坏，工具只是工具，就看在什么样的市场位置，便具备了助长助跌的功能，股市20%的高估，都酿成了惨剧，那么楼市呢，何止100%，如果这要是杀跌起来，资金互相踩踏，开发商基本跑不了，当然这个政策现在还是在新建商品住宅，如果要向二手房推广，高于或者低于评估价的15%就熔断，那么对于房东来说可能会是一场灾难。就目前而言，楼市已经进入高位，而这个高位也被政策所认知，目前正在想尽一切办法呵护市场，限购限贷也是为了避免楼市高位的过快换手，防止资金出逃后带来的风险。但问题是，经济运转有他的客观规律，任何一次经济危机，都是死于狂热过后的防范，害怕什么往往来什么，我们主动出击去控制高房价，往往会变成压垮高房价的最后一根稻草。有的时候预期是好的，但往往适得其反，比如四万亿，比如股票大牛市，还是那句话事出古怪必有妖，在投资市场，最不该相信的就是解释的逻辑，这些看起来合理的借口，比如什么高增长，投资渠道少，中国人多，中国人喜欢买房，丈母娘逼你买房等等，历史上证明往往都是站不住脚的。只需要相信客观规律，树不会长到天上去，这就够了。房价熔断，别搞成房价助涨不知道是否吸取了土地熔断的教训，东莞此番搞熔断直接在房价上入手，美其名曰备案制度。也就是说，开发商卖房子要先到政府部门备案一个价格，不备案，或者销售价格与备案价格相差（包括上浮和下浮）15%，那都不能算数。购房者愿意买，开发商愿意卖，你们你情我愿也白搭，因为政府部门不乐意，不愿意给你们的交易契约盖章。我注意到，文件中有要对所谓违法企业“依法予以查处并责令整改”的字眼。可我真不知道，价格不备案或者实际售价不能超过或者低于备案价，到底是哪部法律做出的要求？地方要处罚，又是哪门子“依法查处”？有一个词叫“言出法随”，总不能说你出个文件就是法律，那不叫依法，那叫任性。权力也是需要受到法律制约的，必须被关进笼子里，而不能太任性。当然，因为房价熔断是基于控制房价过快上涨的目的，即便是昏招，也容易受到“不明真相”者的欢迎。问题是，房价熔断真就能管住房价吗？备案价格是否开发商自由提出的？如果是，那么开发商提前将房价涨幅考虑在内，是否就不会超过15%？这样一来，会否助涨房价？本来房价跟随市场变化要跌的，是不是也没办法跌了？因为把备案价格提上去很容易，但售价跌幅也不能超过15%。如此这般，除了助涨与防跌，还能有何用？市场机制的有效性，一个最重要的表现，就是根据市场情况随时调整价格。僵硬的价格体制必然导致僵硬的市场行为，行政权力对于市场价格的粗暴干预，一方面会留下寻租腐败的空间，另一方面必然大幅影响市场交易的效率。我不认为，一个开发商可以对市场预测的那么神奇，定一个备案价足以两个月不变，正好就是实际售价；我也不认为，在备案价上搞一个僵硬机制，就能改变市场的供需现状，就能影响房价。管住房价就管住了一切，在政绩的角度看，似乎是个简单的法子；但是，除非将房价纳入政府指导价，否则这样的政策就是典型的倒退。倘若当地政府真有这样的神力，拍脑袋就能“计划”好房价，那还要市场干什么？那还要企业干什么？房价熔断机制，是典型的权力蛮干，甭管动机如何优良，结果也早已注定。治理体系和治理能力的现代化，在上涨的房价面前，不该被如此弃如敝屣。来源：综合自齐俊杰（id:qijunjie82）、山东商报、长沙晚报版权归其所有，如有侵权，请联系后台 上海有7套房、深圳有66套房又能咋样？看看日本楼市崩盘后的平民生活扫码关注详情理财达人 ID：lcdr666▲长按二维码“识别”关注达人哥教你钱生钱，达人姐教你利滚利。从投资基金到信用卡升额，从戏说专业金融到低风险高回报投资是什么。轻轻松松学理财——关注理财达人，让你的钱更值钱！